Information på denna sida uppdaterades senast: 2025-12-19
Här kommer vi successivt att fylla på med information som är bra att ha för dig som är mäklare eller ska köpa/sälja lägenhet i vår förening.
Status kommande stambyte
Föreningen har behov av att genomföra ett stambyte. Formellt beslut om genomförande är ej fattat, utan planeras tas under en extrastämma i mitten av januari 2026.
Föreningsstämman skall fatta beslut om att detta ska genomföras samt godta en föreslagen plan för finansiering. Samtliga medlemmar har fått information om detta och den föreslagna finansieringslösningen som innebär en kombination av lånefinansiering samt kollektivt kapitaltillskott. Baserat på storlek på kapitaltillskottet kommer avgifterna påverkas. Enligt den föreslagna planen ska kapitaltillskottet betalas in vid halvårsskiftet 2026.
Styrelsen uppmanar alla köpare och säljare att ha en dialog kring detta för att undvika potentiella tvister.
FAQ:
Fråga: "Finns det några andra planerade större renoveringar?"
Svar: Ja, se information om kommande stambyte ovan.
Fråga: "Finns det några beslutade avgiftsförändringar?"
Svar: Ja, styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 10% fr.o.m. februari 2026.
Fråga: "Vad betydde bygget av vindsvåningarna för föreningens ekonomi?"
Svar: Föreningen är i ett mycket bättre läge efter bygget av vindsvåningar. Dels har vi 10 nya
medlemmar som bidrar till högre intäkter. Dels fick vi ett rejält tillskott i kassan efter
försäljning. Vinsten användes även för att bygga fyra hissar samt lägga helt nya tak.
Fråga: "Är någon hyresrätt på väg att omvandlas och säljas inom de närmaste åren?"
Svar: Nej, inte för tillfället.
Fråga: "Var vill ni att medlemskapsansökningar skickas? När godkänner styrelsen medlemskap?"
Svar: Ansökningar skickas med till Nabo Förvaltning. Styrelsen sammanträder en gång per månad och godkänner då medlemsansökningar. För att godkänna medlemsansökningar ber styrelsen alla nya medlemmar att inkomma med 3 lönespecifikationer och anställningsbevis. Föreningen är mån om att medlemmar bosätter sig permanent och folkbokför sig i sin lägenhet och tillåter inte andrahandsuthyrning i större omfattning än vad hyreslagen stipulerar.
Fråga: "Kan ni på förhand godkänna större renoveringar (påverkan stammar, bärande väggar etc.?)"
Svar: Nej, styrelsen behöver få in fullgod dokumentation och ritningar på planerade förändringar. Se renoveringsfliken på hemsidan för riktlinjer.
Om föreningen
Huset byggdes 1913 och omfattar 88 st. bostadslägenheter, varav tre för närvarande upplåts som hyresrätt. Ytan för detta är 4 482 m2.
I fastigheten finns också sex hyreslokaler på totalt 436 m2.
Brf Ingemarshov är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1998 med syfte att få köpa fastigheten av den dåvarande ägaren vilket också skedde i april 2004.
Som relativt nybildad förening har vi de senaste åren genomfört flera olika renoveringsarbeten. Fasad, tak och fönster har renoverats. Trappuppgångarna har målats om, säkerhetsdörrar har satts in för varje lägenhet och elstigar har bytts ut. En allmän uppfräschning av de allmänna utrymmena har även skett. Fastighetens avloppsstammar byttes i samband med en större renovering 1963 och spolas och rengörs regelbundet genom högtrycksspolning.
Namn: Brf Ingemarshov i Stockholm
Postadress:
BRF Ingemarshov i Stockholm
HOF 113, FE 258
105 69 Stockholm
Org. nr: 769602-6041
Hemsida: www.ingemarshov.se
Kontakt: Se här
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB
Dokument
Årsredovisning och stadgar finns här.
Överlåtelsehandlingar vid försäljning av bostad och ansökan om medlemskap i föreningen, skickas av mäklaren till föreningens förvaltare Nabo AB.
Samtliga handlingar som avser panter, in- och ut-träden av medlemskap i förening, försäljningar av bostäder etc. ska skickas via post till Nabo och inte till föreningen.
Regler rörande renoveringar
Alla förändringar från lägenhetens ursprungliga planlösning skall godkännas av styrelsen innan arbete påbörjas. Exempel på detta kan vara att riva en vägg eller dra om vatten och avlopp. Planritning av lägenheten och beskrivning av den planerade renoveringen ska skickas till styrelsen för godkännande innan arbete påbörjas.
Om Huset
Byggår: 1913
Antal hus: 1
Antal portar: 4
Adresser: Ingemarsgatan 3A och B samt Birger Jarlsgatan 115A och B
Fastighetsbeteckning: Ingemar 17
Hiss: Ja, samtliga trappuppgångar har hiss från plan 1 till 6 (stannar ej på halvplan).
Hissen i trappuppgång Birger Jarlsgatan 115B går även ner till källarplan där BRF har källarförråd
Antal Lägenheter: 88 (85 bostadsrätter och 3 hyresrätter)
Lokaler: 6 hyreslokaler
Parkering: Nej
Cykelparkering: Låst cykelrum samt ett större Cykelskjul på den gemensamma gården
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Energideklaration: Genomförd och godkänd 2021, gäller i 10 år. Energideklarationen finns här.
Tvättstuga: Ja, det finns en tvättstuga på plan 1 i gårdshuset till Ingemarsgatan 3B.
Ingång till tvättstuga nås från gården. Tvättstugan består av 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare, torkskåp och torkrum. Bokning av tid görs med egen blipp eller online.
Förråd: Ja, till varje lägenhet hör ett källarförråd.
TV: Ja. Basutbud för TV ingår i avgiften och levereras av Sappa via fibernät.
Bredband: 1000 Mbit/s bredband ingår i avgiften. Föreningen har fiber indraget i fastigheten och är anslutna till Bredband2.
Hushållsel: All hushållsel ingår i avgiften
Grillplats: Ja, En gemensam grillplats med två grillar finns på gården. Dessa kan bokas på lista i tvättstugan.
Hemsida: www.ingemarshov.se
Juridisk person: Nej, juridisk person godkänns inte
Delat ägande: Ja, delat ägande godkänns normalt av föreningen.
Tomträtt eller ägande av marken: Föreningen äger marken.
Detta ingår i månadsavgiften:
Värme
Vatten
TV basutbud via fiber
Internet anslutning 1000/1000 Mbit/sek via Bredband 2
Hushållsel
Genomförda renoveringar
1963 Stambyte, byte av radiatorer och värmestammar.
2006 Fönsterrenovering, Fönstertätning, Nya maskiner i tvättstuga, Renovering ytskikt i tvättstuga, Undercentral fjärrvärme, Renovering soprum, gårdsrenovering,
2007 Putslagning av Fasad, Balkongrenovering, Fönstermålning, Trappmålning, Elstammar, Dörrmålning, Dörrbyte, Belysningsarmaturer, Rensning Stuprör och Underhåll av Markterrasser
2011 Relining och spolning av fåtal stammar, sotning av rökkanaler, renovering stuprör, ytterportsrenovering.
2012 OVK.
2014 Stor ombyggnation av hyreslokalen på hörnan
2014 Byte av samtliga stammar i källaren
2015 Renovering av gårdsbjälklag och källare
2016 OVK.
2017 Sotning
2019 Komplett byte av tak, byggnation av hissar, byggnation av vindsvåningar. Påbörjat stambyte köksstam Birger Jarlsgatan (detta projekt slutförs under 2020). Åtgärder för godkännande av OVK.
2020 Cykelskjul byggt på innergård
2020 Delvis stambyte köksstam Birger Jarlsgatan genomförd
2021 Tvättstuga renoverad, nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
2024 Godkänd OVK
2024 Sotning och brandskyddsinspektion för lägenheter med öppen spis